Biurowiec na sprzedaż Luboń

WGN Commercial oferuje na sprzedaż obiekt magazynowo ? biurowy z zapleczem socjalnym o łącznej powierzchni 1.734 m2 położony w Luboniu przy drodze krajowej nr. 430 prowadzącej z Poznania do Mosiny.

Bliskie sąsiedztwo Poznania, największego ośrodka przemysłu, handlu, logistyki, turystyki w regionie, gwarantuje dobry klimat prowadzenia działalności gospodarczej. Poznań często plasuje się w czołówce miast o bardzo wysokiej jakości edukacji i bardzo wysokim standardzie życia.



Dużym atutem jest bliskość autostrady A2 (węzeł Poznań ? Dębina) zlokalizowany na granicy Lubonia, drugi (węzeł Komorniki) znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie północno-zachodniej części miasta. W odległości 12 km znajduje się węzeł drogowy Poznań/Głuchowo, skąd można wyjechać drogą ekspresową S5 i S11 na północ lub południe kraju. S5 można w 1,5 godz. dojechać do Wrocławia i Bydgoszczy a w 3,5 godz. przez A1 do Gdańska.

Do Portu Lotniczego Poznań Ławica jest 0,5 godz. jazdy samochodem.



NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O OBIEKCIE

Rok budowy: 1998

Lata rozbudowy: 2001-2003

Powierzchnia użytkowa części biurowej: 273,8 m2

Powierzchnia użytkowa części magazynowej: 323,8 m2

Powierzchnia użytkowa części produkcyjnej: 224,6 m2

Powierzchnia użytkowa budynku gospodarczego: 39,6 m2

Powierzchnia działki: 1.734 m2

Powierzchnia użytkowa: 822,2 m2

Stan techniczny obiektu ? bardzo dobry.



OPIS

Budynek składa się z trzech części: dwie dwukondygnacyjne częściowo podpiwniczone, jedna jednokondygnacyjna niepodpiwniczona oraz obiektu gospodarczego.

Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, znajduje się na działce w kształcie prostokąta, ogrodzonej od frontu płotem z elementów stalowych na podmurówce klinkierowej a z pozostałych stron siatką stalową.

Wjazd na teren posesji przez 2 bramy przesuwne.

Teren działki jest płaski, zabudowany budynkiem biurowo ? magazynowo ? produkcyjnym. W sąsiedztwie budynku znajduje się obiekt gospodarczy.

Dojście i dojazd do budynku utwardzony jest pozbrukiem, przed budynkiem znajduje się parking dla samochodów osobowych na 12 aut. Można także ładować samochody elektryczne.



NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O OBIEKTACH

Część biurowa znajdująca się od strony ulicy jest dwukondygnacyjna, częściowo podpiwniczona połączona

z halą magazynową.



Pow. piwnicy: 76,9 m2

Pow. parteru: 95,0 m2

Pow. piętra: 101,9 m2



Część magazynowa znajduje się pomiędzy budynkiem biurowym i produkcyjnym jest parterowa, niepodpiwniczona z wejściem do budynku w elewacji bocznej.

Pow. pomieszczenia: 323,8 m2

Część produkcyjna znajduje się za częścią magazynową, z którą jest połączona. Dwukondygnacyjna, częściowo podpiwniczona.



Pow. piwnicy: 24,2 m2

Pow. parteru: 104,5 m2

Pow. piętra: 95,9 m2



Budynek gospodarczy wolnostojący jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony.

Pow. użytkowa: 39,6 m2



Budynki wyposażone są w następujące instalacje:

- elektryczną,

- wod ? kan,

- gazową,

- CO,

- teletechniczną,

- alarmową.



STAN PRAWNY

Obiekt posiada Księgę Wieczystą bez żadnych obciążeń



Zgodnie z MPZP zatwierdzonym Uchwałą nr XXVI/126/2004 przez Rade Miasta Luboń z dnia 30.09.2004 r. szacowana nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 7MN/U ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. Na tym terenie obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi. MPZP określa usługi komercyjne jako działalność w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, sportu, rozrywki, rekreacji, usług zdrowia, usługi dla ludności w zakresie napraw sprzętu AGD, krawiectwa, szewstwa, zegarmistrzostwa, jubilerstwa, poligrafii, obsługi finansowej, telekomunikacyjnej, pocztowej, turystycznej, prawnej, ubezpieczeniowej, notarialnej, poligraficznej, obsługi administracyjnej, biura i innych z wyłączeniem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.



PARAMETRY TECHNICZNE

Opis konstrukcji i wykończenia części biurowej:

- Fundamenty betonowe,

- Ściany piwnic murowane z bloczków betonowych,

- Ściany przyziemia cegły pełnej,

- Ściany parteru i piętra murowane z bloczków betonu komórkowego,

- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem,

- Nadproża z belek żelbetowych,

- Stropy z płyt kanałowych,

- Stropodach niewentylowany,

- Wieńce żelbetowe,

- Schody wewnętrzne żelbetowe,

- Posadzki betonowe,

- Tynki wewnętrzne cementowo ? wapienne,

- Stolarka okienna z PCV,

- Stolarka drzwiowa wewnętrzne płycinowa,

- Parapety wewnętrzne z konglomeratu,

- Parapety zewnętrzne z blachy,

- Tynki zewnętrzne akrylowe,

- Cokół z płytek ozdobnych,

- Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi,

- Schody zewnętrzne betonowe wyłożone marmurem,

- Na podłogach panele podłogowe oraz płytki ceramiczne,

- Korytarz wyłożony marmurem.



Opis konstrukcji i wykończenia części magazynowej:

- Fundamenty betonowe,

- Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych,

- Ściany parteru murowane z bloczków betonu komórkowego,

- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem,

- Nadproża z belek żelbetowych,

- Stropodach płaski, z blachy trapezowej,

- Wieńce żelbetowe,

- Posadzki betonowe,

- Tynki wewnętrzne cementowo ? wapienne,

- Stolarka okienna z PCV, drewniana, luxfery,

- Stolarka drzwiowa wewnętrzne płycinowa,

- Parapety zewnętrzne z blachy,

- Tynki zewnętrzne akrylowe,

- Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi, olejnymi ? lamperie.



Opis konstrukcji i wykończenia części produkcyjnej:

- Fundamenty betonowe,

- Ściany piwnic murowane z bloczków betonowych,

- Ściany przyziemia cegły pełnej,

- Ściany parteru i piętra murowane z bloczków betonu komórkowego,

- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem,

- Nadproża z belek żelbetowych,

- Stropy z płyt kanałowych,

- Stropodach niewentylowany,

- Wieńce żelbetowe,

- Schody wewnętrzne żelbetowe,

- Posadzki betonowe,

- Tynki wewnętrzne cementowo ? wapienne,

- Stolarka okienna z PCV, luxfery,

- Stolarka drzwiowa wewnętrzne płycinowa,

- Parapety wewnętrzne z konglomeratu,

- Parapety zewnętrzne z blachy,

- Tynki zewnętrzne akrylowe,

- Ściany malowane farbami emulsyjnymi, sufity podwieszane,

- Na podłogach płytki z granitogresu oraz lastriko,

- W łazience oraz WC ściany i posadzki wyłożone płytkami ceramicznymi.



Opis konstrukcji i wykończenia budynku gospodarczego:

- Fundamenty betonowe,

- Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych,

- Ściany murowane z bloczków betonu komórkowego,

- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem,

- Nadproża z belek żelbetowych,

- Stropodach ocieplony,

- Wieńce żelbetowe,

- Posadzki betonowe,

- Tynki wewnętrzne cementowo ? wapienne,

- Stolarka okienna z PCV,

- Drzwi wejściowe stalowe,

- Parapety zewnętrzne z blachy,

- Tynki zewnętrzne akrylowe,

- Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi.





Zapraszamy na prezentację!

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.



Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.