Biurowiec na sprzedaż Luboń

WGN Commercial oferuje na sprzedaż obiekt magazynowo ? biurowy z zapleczem socjalnym o łącznej powierzchni 1.734 m2 położony w Luboniu przy drodze krajowej nr. 430 prowadzącej z Poznania do Mosiny. Bliskie sąsiedztwo Poznania, największego ośrodka przemysłu, handlu, logistyki, turystyki w regionie, gwarantuje dobry klimat prowadzenia działalności gospodarczej. Poznań często plasuje się w czołówce miast o bardzo wysokiej jakości edukacji i bardzo wysokim standardzie życia. Dużym atutem jest bliskość autostrady A2 (węzeł Poznań ? Dębina) zlokalizowany na granicy Lubonia, drugi (węzeł Komorniki) znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie północno-zachodniej części miasta. W odległości 12 km znajduje się węzeł drogowy Poznań/Głuchowo, skąd można wyjechać drogą ekspresową S5 i S11 na północ lub południe kraju. S5 można w 1,5 godz. dojechać do Wrocławia i Bydgoszczy a w 3,5 godz. przez A1 do Gdańska. Do Portu Lotniczego Poznań Ławica jest 0,5 godz. jazdy samochodem. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O OBIEKCIE Rok budowy: 1998 Lata rozbudowy: 2001-2003 Powierzchnia użytkowa części biurowej: 273,8 m2 Powierzchnia użytkowa części magazynowej: 323,8 m2 Powierzchnia użytkowa części produkcyjnej: 224,6 m2 Powierzchnia użytkowa budynku gospodarczego: 39,6 m2 Powierzchnia działki: 1.734 m2 Powierzchnia użytkowa: 822,2 m2 Stan techniczny obiektu ? bardzo dobry. OPIS Budynek składa się z trzech części: dwie dwukondygnacyjne częściowo podpiwniczone, jedna jednokondygnacyjna niepodpiwniczona oraz obiektu gospodarczego. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, znajduje się na działce w kształcie prostokąta, ogrodzonej od frontu płotem z elementów stalowych na podmurówce klinkierowej a z pozostałych stron siatką stalową. Wjazd na teren posesji przez 2 bramy przesuwne. Teren działki jest płaski, zabudowany budynkiem biurowo ? magazynowo ? produkcyjnym. W sąsiedztwie budynku znajduje się obiekt gospodarczy. Dojście i dojazd do budynku utwardzony jest pozbrukiem, przed budynkiem znajduje się parking dla samochodów osobowych na 12 aut. Można także ładować samochody elektryczne. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O OBIEKTACH Część biurowa znajdująca się od strony ulicy jest dwukondygnacyjna, częściowo podpiwniczona połączona z halą magazynową. Pow. piwnicy: 76,9 m2 Pow. parteru: 95,0 m2 Pow. piętra: 101,9 m2 Część magazynowa znajduje się pomiędzy budynkiem biurowym i produkcyjnym jest parterowa, niepodpiwniczona z wejściem do budynku w elewacji bocznej. Pow. pomieszczenia: 323,8 m2 Część produkcyjna znajduje się za częścią magazynową, z którą jest połączona. Dwukondygnacyjna, częściowo podpiwniczona. Pow. piwnicy: 24,2 m2 Pow. parteru: 104,5 m2 Pow. piętra: 95,9 m2 Budynek gospodarczy wolnostojący jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Pow. użytkowa: 39,6 m2 Budynki wyposażone są w następujące instalacje: - elektryczną, - wod ? kan, - gazową, - CO, - teletechniczną, - alarmową. STAN PRAWNY Obiekt posiada Księgę Wieczystą bez żadnych obciążeń Zgodnie z MPZP zatwierdzonym Uchwałą nr XXVI/126/2004 przez Rade Miasta Luboń z dnia 30.09.2004 r. szacowana nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 7MN/U ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. Na tym terenie obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi. MPZP określa usługi komercyjne jako działalność w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, sportu, rozrywki, rekreacji, usług zdrowia, usługi dla ludności w zakresie napraw sprzętu AGD, krawiectwa, szewstwa, zegarmistrzostwa, jubilerstwa, poligrafii, obsługi finansowej, telekomunikacyjnej, pocztowej, turystycznej, prawnej, ubezpieczeniowej, notarialnej, poligraficznej, obsługi administracyjnej, biura i innych z wyłączeniem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. PARAMETRY TECHNICZNE Opis konstrukcji i wykończenia części biurowej: - Fundamenty betonowe, - Ściany piwnic murowane z bloczków betonowych, - Ściany przyziemia cegły pełnej, - Ściany parteru i piętra murowane z bloczków betonu komórkowego, - Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem, - Nadproża z belek żelbetowych, - Stropy z płyt kanałowych, - Stropodach niewentylowany, - Wieńce żelbetowe, - Schody wewnętrzne żelbetowe, - Posadzki betonowe, - Tynki wewnętrzne cementowo ? wapienne, - Stolarka okienna z PCV, - Stolarka drzwiowa wewnętrzne płycinowa, - Parapety wewnętrzne z konglomeratu, - Parapety zewnętrzne z blachy, - Tynki zewnętrzne akrylowe, - Cokół z płytek ozdobnych, - Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi, - Schody zewnętrzne betonowe wyłożone marmurem, - Na podłogach panele podłogowe oraz płytki ceramiczne, - Korytarz wyłożony marmurem. Opis konstrukcji i wykończenia części magazynowej: - Fundamenty betonowe, - Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, - Ściany parteru murowane z bloczków betonu komórkowego, - Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem, - Nadproża z belek żelbetowych, - Stropodach płaski, z blachy trapezowej, - Wieńce żelbetowe, - Posadzki betonowe, - Tynki wewnętrzne cementowo ? wapienne, - Stolarka okienna z PCV, drewniana, luxfery, - Stolarka drzwiowa wewnętrzne płycinowa, - Parapety zewnętrzne z blachy, - Tynki zewnętrzne akrylowe, - Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi, olejnymi ? lamperie. Opis konstrukcji i wykończenia części produkcyjnej: - Fundamenty betonowe, - Ściany piwnic murowane z bloczków betonowych, - Ściany przyziemia cegły pełnej, - Ściany parteru i piętra murowane z bloczków betonu komórkowego, - Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem, - Nadproża z belek żelbetowych, - Stropy z płyt kanałowych, - Stropodach niewentylowany, - Wieńce żelbetowe, - Schody wewnętrzne żelbetowe, - Posadzki betonowe, - Tynki wewnętrzne cementowo ? wapienne, - Stolarka okienna z PCV, luxfery, - Stolarka drzwiowa wewnętrzne płycinowa, - Parapety wewnętrzne z konglomeratu, - Parapety zewnętrzne z blachy, - Tynki zewnętrzne akrylowe, - Ściany malowane farbami emulsyjnymi, sufity podwieszane, - Na podłogach płytki z granitogresu oraz lastriko, - W łazience oraz WC ściany i posadzki wyłożone płytkami ceramicznymi. Opis konstrukcji i wykończenia budynku gospodarczego: - Fundamenty betonowe, - Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, - Ściany murowane z bloczków betonu komórkowego, - Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem, - Nadproża z belek żelbetowych, - Stropodach ocieplony, - Wieńce żelbetowe, - Posadzki betonowe, - Tynki wewnętrzne cementowo ? wapienne, - Stolarka okienna z PCV, - Drzwi wejściowe stalowe, - Parapety zewnętrzne z blachy, - Tynki zewnętrzne akrylowe, - Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi. Zapraszamy na prezentację! Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4. Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.